Der einzige Teilverkauf & Teilkauf Vergleich Deutschlands

Wir beginnen mit allen notwendigen Basisdaten, damit Ihre Kostenberechnung exakt und verlässlich ausfällt.

1. Grundlegende Eingabedaten: Wir erfassen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und den gewünschten Auszahlungsbetrag. Diese Werte bilden die Grundlage für alle folgenden Berechnungen.

Die Standard‑Laufzeit von 10 Jahren (120 Monate) dient als neutraler Vergleichszeitraum. Sie können diesen Wert anpassen, doch unsere Datenbasis orientiert sich stets an dieser Benchmark.

Im zweiten Schritt berechnen wir das regelmäßige Nutzungsentgelt, das auf Ihre Auszahlungs­summe angewendet wird.

2. Monatliches Nutzungsentgelt berechnen: Jedes Modell erhebt ein Entgelt auf den ausgezahlten Betrag. So lassen sich unterschiedliche Zinssätze direkt vergleichen.

Die folgende Formel haben wir grafisch hervorgehoben – nutzen Sie sie zum Selbst‑Nachrechnen Ihrer monatlichen Kosten.

Beispiel Heimkapital (Zinssatz 5,09 %):
(200.000 € × 0,0509) ÷ 12 = 848,33 €/Monat

Anschließend ermitteln wir das einmalige Durchführungsentgelt, um Ihre Up‑Front‑Kosten transparent darzustellen.

3. Durchführungsentgelt ermitteln: Dieses Entgelt berechnen wir als Prozentsatz des Immobilienwerts.

Hier sehen Sie die konkrete Formel – keine versteckten Gebühren, nur klare, nachvollziehbare Zahlen.

Beispiel Wohnwert (3,57 %):
500.000 € × 0,0357 = 17.850 €

Nun summieren wir alle Kosten über den 10‑Jahres‑Zeitraum, um Ihre finalen Gesamtkosten zu erhalten.

4. Gesamtkosten über 10 Jahre: Wir addieren die monatlichen Entgelte über 120 Monate und das einmalige Durchführungsentgelt.

Dieser Schritt zeigt, welche Gesamtsumme Sie langfristig zahlen – transparent und vergleichbar.

Beispiel Heimkapital:
848,33 € × 120 = 101.800 €
+ 17.850 € = 119.650 €

Bevor wir zum Live‑Vergleich kommen, klären wir einige Besonderheiten unserer Methode.

5. Besonderheiten: Wertsteigerungen, Inflation und Steuern werden nicht berücksichtigt. So bleibt unser Vergleich neutral und fair.

Dieser Verzicht auf schwer prognostizierbare Faktoren sorgt für eine klare Basis und einfache Nachvollziehbarkeit.

Unser Algorithmus wertet alle Anbieterdaten in Echtzeit aus und liefert Ihnen sofort die besten Ergebnisse.

6. Live‑Vergleichsalgorithmus: Wir ermitteln täglich aktuelle Zins‑ und Gebührenstände, markieren den günstigsten Anbieter grün und den teuersten rot.

Bei jeder Anpassung Ihrer Eingaben aktualisiert sich die Kostenübersicht in Echtzeit.

Abschließend erläutern wir, warum unsere Methode die beste Entscheidungshilfe für Ihren Teilverkauf ist.

7. Warum diese Methode? Vollständige Transparenz, fairer Vergleich unter gleichen Bedingungen, praxisnahe 10‑Jahres‑Perspektive und tagesaktuelle Daten.

So treffen Sie Ihre Teilverkaufs-Entscheidung auf Basis harter Fakten und genauer Kostenanalysen.

Engel & Völkers LiquidHome

Lizenzpartner des Engel & Völkers‑Netzwerks, seit 2020 im Teilverkauf aktiv. Keine Altersgrenze, lebenslanges Nießbrauchrecht.

Modernisierungen steigern allein Ihren Wertzuwachs. Anbieterbeteiligung an großen Maßnahmen optional gegen leicht erhöhtes Nutzungsentgelt.

HausVorteil

Seit 2021 mit Raiffeisenbank: Bis zu 10 % Beteiligung an wertsteigernden Modernisierungen.

Ankauf von Wohn‑, Mehrfamilien‑ und Gewerbeimmobilien für maximale Flexibilität.

Heimkapital

Aktiv seit 2019 mit transparenten Konditionen: Keine Verkaufsgebühren, bis 10 % Beteiligung an Instandhaltungskosten (max. 30.000 €).

Ideal für langfristige Planung und faire Kostenaufteilung.

Volksbank Immobilien Teilverkauf (Vobahome)

Seit 2023: Splitting‑Option mit zwei Raten und reduziertem Nutzungsentgelt anfangs.

Anbieterbeteiligung bei Sonder‑Instandhaltungen oder Kostenrückforderung beim Verkauf.

Wohnwert

Keine Service‑ oder Durchführungsgebühren beim Verkauf seit 2021, Beteiligung an Sanierungen ohne Entgelt‑Erhöhung.

Ab 2023 ohne Mindestwertgarantie – Verlust‑ und Gewinnanteile werden entsprechend verteilt.

Realwertpartner

Realwertpartner bietet Immobilien‑Teilverkauf ebenso wie Gesamtverkauf mit Nießbrauch‑ oder Wohnrecht an. Kunden über 60 können einen Teilverkauf mit lebenslangem Nießbrauch abschließen, jüngere Kunden erhalten ihn befristet.

Beteiligt sich Realwertpartner an Instandhaltungs‑ und energetischen Sanierungsmaßnahmen, erhöht sich entsprechend das Nutzungsentgelt.